Preguntas frecuentes

• IBI: Impuesto de bienes inmuebles, nota simple (Informe detallado con la información que consta en el Registro de la Propiedad sobre una finca o inmueble).

• Escrituras de propiedad: La escritura de propiedad es un documento público que acredita la titularidad de un inmueble. Se obtiene ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad.

• Certificado de eficiencia energética: Documento oficial que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble. Es obligatorio para vender o alquilar viviendas y otros inmuebles.

• Certificado de corriente de pago de la comunidad: Documento que expide la administración de fincas de la comunidad de propietarios donde se encuentre el inmueble, sino existe administración de finca en el edificio donde se encuentre la propiedad es el presidente es quien expide este certificado.

Cualquier carga quedará reseñada en la nota simple de cualquier propiedad, este documento es de dominio público y podemos solicitarlo en el registro de la propiedad del municipio en el que se ubique esta misma

Documento oficial que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble. (Es obligatorio aportarlo para vender o alquilar viviendas y otros inmuebles).

El Vendedor de cualquier propiedad tendrá que tener en cuenta la plusvalía municipal e IRPF.

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga al vender una propiedad en una zona urbana. Este impuesto no se basa en el valor total de la propiedad, sino en el valor del terreno sobre el que está construida; en las compraventas o donaciones, el plazo es de 30 días hábiles, en las herencias, se paga durante los primeros seis meses desde el fallecimiento del propietario de la vivienda, se puede prorrogar otros seis meses si se avisa dentro de plazo.

• Paso 1: Calcular la base imponible Multiplicar el valor catastral del suelo por el coeficiente de incremento que corresponda a los años de propiedad.

• Paso 2: Aplicar el tipo impositivo: Multiplicando la base imponible por el tipo impositivo que aplique el ayuntamiento.

El coeficiente de incremento y el tipo impositivo varían según el ayuntamiento y los años de propiedad. 

Al comprar una propiedad se debe tener en cuenta el impuesto de transmisión patrimonial (ITP). Este es un impuesto un impuesto diferente en cada comunidad autónoma, en la comunidad de Madrid es el 6% con una bonificación del 10% sobre esta cantidad respetando ciertas condiciones. El plazo de presentación es de 30 días hábiles a contar desde el momento que se formalice el acto o contrato gravado, esto es, la fecha de la escritura o del documento judicial, administrativo o privado. No se contarán sábados, domingos ni festivos.

Según el Código Civil en su artículo 1455, “los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Normalmente una propiedad con precio de venta que esté en precio de mercado tardará en venderse entre 35 y 40 días hábiles desde el inicio de su comercialización. Si existiera un crédito hipotecario, el trámite se podría alargar entre 75 y 100 días hábiles.

Los agentes inmobiliarios son especialistas en potenciar la propiedad en sus puntos fuertes y minimizar sus carencias a la hora de comprar, vender o alquilar inmuebles.

Si, habría que añadir alguna documentación específica a la hora de tramitar la venta y amortizar el préstamo hipotecario pendiente a día de la firma pública ante el notario. 

Se debe evaluar qué tipo de embargos existen y qué entidades los ejecutan. Generalmente se puede negociar con estas entidades.

Normalmente en la nota simple figuran los metros cuadrados registrados de la propiedad. También, si sabemos la dirección exacta del inmueble se podría consultar en el catastro en la página web oficial Sedecatastro

Depende el tipo de contrato que tenga el inquilino, se puede pactar una salida anticipada de mutuo acuerdo y dependiendo el año de contrato solicitar la no renovación del contrato de arrendamiento en vigor.

Es el valor de compra/venta que se solicita a un tasador oficial inscrito en el Banco de España.

La entidad financiera nos solicitará una documentación que deberemos entregar para iniciar nuestro estudio de solvencia. Principalmente, tendrás que presentar:

• Tu DNI o NIE que esté en vigor.
  
  
• Tu informe de vida laboral actualizado. Es importante que incluyas tus últimas nóminas en el caso de ser un trabajador por cuenta ajena. En cambio, si eres autónomo debes presentar tus últimas facturas.
  
  
• La última declaración de la renta presentada.
  
  
• Los extractos de tus cuentas bancarias de estos últimos meses.
  
  
• Las escrituras de las propiedades que tengas, si procede.
  
  
• Los últimos recibos de los préstamos que puedas tener pendientes.
  
  
• El contrato de arrendamiento y los últimos recibos en el caso de que estés viviendo de alquiler.
  
  
• Finalmente, no olvides presentar el justificante de otros ingresos y rentas que tengas.

Hay tres tipos de arras confirmatorias, penales y penitenciarias, pero en resumidas cuentas es un contrato entre ambas partes (comprador y vendedor) donde se pactan cantidades, fechas y otras condiciones de la compraventa.